Бланк акта оценки сдачи в аренду имущества

Бланк акта оценки сдачи в аренду имущества

Бланк акта оценки сдачи в аренду имущества

Ежемесячные акты оказания услуг аренды


Ежемесячный журнал / На протяжении длительного времени возникал вопрос о необходимости составлять ежемесячные акты к договору аренды. Юристы настаивали на отсутствии необходимости составлять документ, который не предусмотрен ГК РФ и самим договором. И.М. Кирюшина, А.В. Тюрина Вопрос являлся насущным для бухгалтеров, которые настаивали на подготовке такого документа, признаваемого в качестве первичного документа, на основании которого арендные платежи можно было учесть в качестве расходов и соответственно уменьшить базу по налогу на прибыль. Финансовое ведомство чуть ли не дважды в год меняло свое мнение по этому вопросу, выпуская разъяснения, противоположные по смыслу, чем вводило бухгалтеров в окончательное заблуждение.

Для того чтобы разобраться в вопросе о необходимости составления документа, настойчиво требуемого работниками финансов, обратимся к нормам Налогового кодекса РФ, содержащим условия отнесения затрат по аренде к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. В соответствии с подп. 10 п. 1 ст.

264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество. Указаний об обязательном составлении ежемесячных актов к договору аренды там не содержится. Вместе с тем право налогоплательщика уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму затрат ставится в зависимость от обоснованности, документального подтверждения таких расходов и при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п.

1 ст. 252 НК РФ). Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Согласно ст. 313 НК РФ подтверждением данных налогового учета являются первичные учетные документы (включая справку бухгалтера), аналитические регистры налогового учета и расчет налоговой базы. Требования к первичным учетным документам содержатся в ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ«О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете).

В соответствии с пунктами 1 и 2 упомянутой статьи все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.

Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты: наименование документа; дату составления документа; наименование организации, от имени которой составлен документ; содержание хозяйственной операции; измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении; наименования должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления; личные подписи указанных лиц.

Унифицированная форма такого первичного документа, как акт к договору аренды, не разработана, поэтому он может быть составлен в произвольной форме с указанием обязательных реквизитов, упомянутых в ст.

9 Закона «О бухгалтерском учете».

В соответствии со ст. 252 НК РФ расходы, направленные на получение дохода, можно подтвердить с помощью любых документов, косвенно подтверждающих расход: договор аренды, акт приема-передачи помещения, счета, документы об оплате и счет-фактура. Именно счет-фактура согласно п. 3 ст. 168 НК РФ непосредственно связан с датой оказания услуг и прямо свидетельствует о факте их оказания (см.
3 ст. 168 НК РФ непосредственно связан с датой оказания услуг и прямо свидетельствует о факте их оказания (см.

письмо Минфина России от 08.02.2005 № 03-04-11/21). Таким образом, налоговое и бухгалтерское законодательство требует обосновывать расходы только такими документами, которые предусмотрены и оформлены в соответствии с законодательством РФ.

Обратимся к ГК РФ. Арендная плата должна уплачиваться арендатором своевременно в порядке, на условиях и в сроки, определяемые договором аренды (ст. 614 ГК РФ). В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Гражданский кодекс РФ не содержит указаний на обязательное составление ежемесячных актов к договору аренды помещения.

Вместе с тем согласно общим нормам о договорах части первой ГК РФ такой документ может стать обязательным, если стороны в договоре укажут на ежемесячную подготовку актов оказания услуг аренды (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Таким образом, гражданское законодательство предоставляет сторонам договора аренды право отнести к существенным условиям договора обязательное составление периодических актов, подтверждающих исполнение договора аренды. Предоставление имущества в аренду для целей налогообложения согласно п.

5 ст. 38 НК РФ отнесено к той категории услуг, под которой понимается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Как было отмечено в письме УФНС России по г.

Москве от 26.03.2007 № 20-12/027737, если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то услуга реализуется (потребляется) сторонами договора. Следовательно, при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организация-арендодатель учитывает сумму доходов от реализации такой услуги, а организация-арендатор – расходы, связанные с потреблением данной услуги. При этом доходы и расходы учитываются независимо от подписания акта приема-передачи услуги, если иное не вытекает из условий сделки.

Условиями сделки может быть предусмотрено обязательное составление ежемесячных актов.

Тогда расходы по аренде должны учитываться на основании актов, упомянутых в договоре. Позиция финансового ведомства Письма Минфина России от 09.11.2006 № 03-03-04/1/742, ФНС России от 05.09.2005 № 02-1-07/81, УФНС России по г.

Москве от 26.03.2007 № 20-12/027737 Минфин России и ФНС России придерживаются изложенной выше точки зрения. Таким образом, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором аренды, заключенным согласно правилам, установленным гражданским законодательством. С учетом изложенного составление ежемесячного акта оказания услуг аренды является обязательным в случае наличия соответствующего указания в договоре аренды.

В данном случае документальным подтверждением оказания услуг за соответствующий период будут являться: акт приема-передачи услуг аренды, счет, счет-фактура. Если же договором аренды оформление ежемесячного акта приема-передачи услуги не предусмотрено, то договор аренды и акт приема-передачи имущества – предмета договора аренды являются наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей достаточным документальным подтверждением понесенных организацией-арендатором расходов в виде арендных платежей.

: Теги: 5850 9750 ₽ –40%

Акт оценки по договору страхования имущества

784 При решении застраховать имущество между физлицом или юрлицом (страхователем) и страховой компанией (страховщиком) заключается договор страхования.

Приложением к такому документу часто бывает акт оценки и осмотра объекта имущества. Он необходим для определения фактического состояния и установления стоимости объекта.

Рассмотрим, как его составить.

  1. Бесплатная загрузка
  2. Бланк и образец
  3. Онлайн просмотр
  4. Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Право страховщика на оценку имущества при страховании закреплено ст.

945 ГК РФ. Процедуру проводит штатный оценщик компании, либо такую задачу поручают специальной организации, занимающейся оценкой.

От стоимости объекта будет зависеть страховой портфель и сумма возмещения, если наступит страховой случай.

Важно! Акт является приложением к договору страхования, поэтому сам по себе он не будет иметь юридической силы. Хранить документы нужно вместе. Для акта нет законодательно утвержденной формы, бланки разрабатывают страховые компании самостоятельно.

В документ необходимо включить все реквизиты, характерные для бумаг подобного рода. Составляют акт в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.

Соответственно на документе должны стоять подписи страховщика и страхуемого лица. Первым делом должно быть указание на то, что данный акт — это приложение к договору страхования. Номер и дату составления договора нужно указать.

Далее пишут название акта, место и дату его составления.

Затем начинают основную часть документа. Пишут наименования сторон, снова номер и дату составления договора и суть составляемого акта (осмотр и оценка объекта имущества). После этого нужно внести сведения об объекте.

Описание удобнее расположить в форме таблицы со следующими графами, особенно если объектов имущества несколько:

  1. Наименование объекта страхования.
  2. Характеристики объекта страхования. Если объектом выступает квартира или офисное помещение, то нужно будет указать адрес, этаж, количество комнат (офисов), площадь, особенности внешнего состояния, коммуникаций и т.д. Для земельного участка указывают местонахождение, площадь, кадастровый номер, назначение, есть ли на нем постройки и какие. Для автомобиля — марку, госномер, год выпуска, реквизиты техпаспорта и т.д.
  3. Оценочная стоимость в рублях.

После таблицы указывают дату, на которую произведена оценка.

И далее ставят свои подписи страховщик и страхователь.

Акт выполненных работ по аренде помещения: образец скачать

» » » Лица, взявшие в аренду коммерческое помещение, в обязательном порядке несут материальную ответственность за арендуемое имущество.

Подписав акт выполненных работ по договору аренды, арендодатель тем самым отказывается от всех претензий со своей стороны.
Некоторые правила составления акта выполненных работ по договору аренды:

  1. В нем указывается порядковый номер, данные, идентифицирующие имущество, которое было передано в аренду, номер договора, сумма оплаты и другое;
  2. Он составляется в письменном виде;
  3. В тексте документа указывается, что объем обязательства был выполнен полностью, оплата произведена без нарушений, к содержанию помещения никаких претензий нет.
  4. Акт должен быть подписан сторонами договора. Желательно (если акт составляется на нескольких страницах) подписывать каждую страницу документа. Это не позволит вашему недобросовестному партнеру, изъяв и заменив отдельные страницы, предъявить к вам какие-либо особые требования;

Акт выполненных работ необходим для предоставления в различные органы государственной власти, например, в случае налоговой или иной проверки.

Если договор аренды заключен между физическими лицами, то акт выполненных работ обычно не составляется.

Указанный документ целесообразно составлять при заключении договора между юридическими лицами или физическим и юридическим лицом. Такой акт может пригодиться в случае появления разногласий с арендодателем. Например, владелец помещения захотел расторгнуть с вами договор по причине «несоблюдение требований, предъявляемых к имуществу, полученному в аренду».

Например, владелец помещения захотел расторгнуть с вами договор по причине

«несоблюдение требований, предъявляемых к имуществу, полученному в аренду»

. Он заявляет, что имущество, сдаваемое в аренду, использовалось вами не по назначению, что привело к ухудшению его состояния. В подобных ситуациях, вам существенно помогут заключенные ранее акт выполненных работ и акт приема-передачи имущества по договору.

В случае отсутствия данных претензий в указанных актах, вы без труда сможете отстоять свои интересы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец акта Акт № _48__ от «12» ноября 20 16 г. выполненных работ по договору аренды Исполнитель Сидоров Евгений Александрович Заказчик Петров Иван Викторович № Наименование работы (услуги) Ед.

изм. Количество Цена Сумма 1 Аренда помещения Кв.м 10 11000 110000 Итого: 110000 Без налога (НДС) 110000 Всего (с учетом НДС) 90200 Всего оказано услуг на сумму: 110000 рублей 00 коп., в т.ч. НДС –20 160 рублей 00 копеек. Вышеперечисленные работы выполнены полностью и в срок.

Заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ претензий не имеет. Исполнитель Сидоров Евгений Александрович М.П.

Заказчик Петров Иван Викторович М.П. Бланк акта Акт № ___ от «____» ________ 20 __ г.

выполненных работ по договору аренды Исполнитель ____________________________ Заказчик _______________________________ Как составить акт приема-передачи помещения после ремонта, Как составить акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры, читайте по ссылке: № Наименование работы (услуги) Ед. изм. Количество Цена Сумма Итого: Без налога (НДС) Всего (с учетом НДС) Всего оказано услуг на сумму: _________________________________ рублей ___ коп., в т.ч.

НДС –_________________________ рублей___ копеек. Вышеперечисленные работы выполнены полностью и в срок.

Заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ претензий не имеет. Исполнитель ___________________________ М.П. Заказчик ______________________________ М.П.

Бланк акта АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ г. _______________ «___»_________ 20__г.

____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин________________паспорт серия ________ Nо.

________ выдан ___________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

  • В результате осмотра результата работ недостатки не выявлены (выявлены). (В случае выявления недостатков необходимо указать, какие именно выявлены и могут ли они быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.)
  • Вышеуказанные работы согласно договору должны были быть выполнены к «___»________ 20__г. Фактически выполнены «___»_________ 20__г.
  • Качество работ по договору подряда должно соответствовать _________________. Фактически качество выполненных работ соответствует (не соответствует) предъявленным требованиям.
  • В соответствии с договором подряда Nо. _____ от «___»_________ 20__г., Подрядчик выполнил весь комплекс работ, а именно ________________________.

Заключение: При приемке результата работ установлено, что работы выполнены в полном объеме в срок (с нарушением условия договора о сроке выполнения работ, то есть несвоевременно).

Качество работ соответствует (не соответствует) указанным в договоре требованиям.

Недостатки в результате работ не выявлены (выявлены).

(Если выявлены, нужно указать, какие именно выявлены). Результат работ по договору подряда Nо. ___ от «___»______ 20__г. сдал _______________________.

Результат работ по договору подряда Nо. ___ от «___»______ 20__г. принял _____________________. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 7 из 12 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Как осуществляется оценка имущества и обязательств?

» Право страховщика на оценку имущества при страховании закреплено ст.

945 ГК РФ. Процедуру проводит штатный оценщик компании, либо такую задачу поручают специальной организации, занимающейся оценкой.

От стоимости объекта будет зависеть страховой портфель и сумма возмещения, если наступит страховой случай.Важно!

Акт является приложением к договору страхования, поэтому сам по себе он не будет иметь юридической силы.

Хранить документы нужно вместе.Для акта нет законодательно утвержденной формы, бланки разрабатывают страховые компании самостоятельно. В документ необходимо включить все реквизиты, характерные для бумаг подобного рода.Составляют акт в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.

Соответственно на документе должны стоять подписи страховщика и страхуемого лица.Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.Документ обязательно должен содержать

  1. действия, производимые в его рамках,
  2. его состояние (по необходимости),
  3. а также результат.
  4. цели, которые преследует обследование,
  5. дату составления,
  6. наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению).

В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям.

В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон).

Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии.

Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.Первым делом должно быть указание на то, что данный акт — это приложение к договору страхования.

Номер и дату составления договора нужно указать. Далее пишут название акта, место и дату его составления.

Затем начинают основную часть документа.

Пишут наименования сторон, снова номер и дату составления договора и суть составляемого акта (осмотр и оценка объекта имущества). После этого нужно внести сведения об объекте.

Описание удобнее расположить в форме таблицы со следующими графами, особенно если объектов имущества несколько:

  1. Характеристики объекта страхования. Если объектом выступает квартира или офисное помещение, то нужно будет указать адрес, этаж, количество комнат (офисов), площадь, особенности внешнего состояния, коммуникаций и т.д. Для земельного участка указывают местонахождение, площадь, кадастровый номер, назначение, есть ли на нем постройки и какие. Для автомобиля — марку, госномер, год выпуска, реквизиты техпаспорта и т.д.
  2. Оценочная стоимость в рублях.
  3. Наименование объекта страхования.

После таблицы указывают дату, на которую произведена оценка. И далее ставят свои подписи страховщик и страхователь.

Проведение данной процедуры является достаточно распространенной в данной сфере предоставления услуг. А связано это с тем, что экономическая ситуация на рынке шаткая, и ценовые определения многих позиций могут довольно часто изменяться.

Именно поэтому как физические, так и юридические лица нередко обращаются к специалистам, чтобы произвести оценку имущества.Ситуации, при которых необходима оценка имущества:

  1. продажа или приобретение имущества;
  2. для суда.
  3. кредит;
  4. оформление страховки;
  5. для банка;
  6. необходимость определить кадастровую стоимость недвижимости;

Чтобы оформить такое право, необходимо собрать определенный перечень документов, куда в свою очередь и входит заключение с оценкой.

Произведение такой процедуры занимаются как государственные организации, так и частные учреждения.Механизм оценки может быть различным, и по наследованию гражданин сам вправе выбирать, каким образом будет произведена процедура. Во всех случаях необходимо будет уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости имущества.Чтобы определить цену наследства, можно воспользоваться следующими вариантами: Для того чтобы определить такую стоимость, необходимо обратиться в БТИ.

Оценщик из бюро инвентаризации сможет произвести данную процедуру, учитывая некоторые факторы. Как правило, такая стоимость считается ниже рыночной.

И размер государственной пошлины в таком случае будет значительно меньшим.Необходима для определения стоимости участков земли, а также недвижимости, как та цена, которая внесена в единый кадастровый реестр. При необходимости проведения оценочной экспертизы для сравнения цены граждане при наследовании довольно часто прибегают к услугам оценочных компаний.Такая цена определяется на текущий момент времени, и она приравнивается к той стоимости, за которую данный имущественный объект можно приобрести или реализовать в конкретной ситуации. Оценочная экспертиза может быть произведена в таком случае лишь в отношении движимой собственности.

Пошлина в такой ситуации будет максимальной, но и результат оценки будет актуален нынешнему положению на рынке.Оценочный акт имущества ─ документация доказательного характера, включающая информацию об имуществе и ценностях, передаваемых на хранение либо пользование от одного предприятия другому. Ценности могут быть денежными, неденежными, движимым, недвижимым имуществом. К первым относят не только валюту, но и акции, паи, драгоценные металлы.Состав и оформление протокола оценки регулируется Законодательством РФ ─ Приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015 (ред.

06.12.2016). Этот Федеральный стандарт распространяется на оценочную работу различной собственности, которую организация передает в безвозмездное и возмездное пользование. Так, в Приказе приведены формулы расчетов технических характеристик, количественных и качественных показателей.Согласно ст.

16 ФЗ № 135 от 29.07.1998 (ред. 03.08.2018), оценивать собственность могут независимые эксперты, которые не являются:

  1. сотрудником организации;
  2. страховщиком оценщика;
  3. заинтересованными лицами;
  4. родственниками главы предприятия;
  5. аффилированным лицом с заказчиком.

Таким образом, оценить собственность могут специализированные компании, которые включены в реестр членов саморегулируемой организаций (СРО).К содержанию Каждая действующая организация ведет бухгалтерский учет, который подразумевает под собой учет стоимости.

Вся собственность предприятия, его обязательства, а также производимые операции отражаются в бухгалтерском учете организации, если они выражены в материальной оценке.Оценка того имущества, приобретенного за плату, осуществляется посредством сложения всех затрат на приобретение объектов. Если же собственность была получена путем безвозмездной передачи, оценка осуществляется по рыночной стоимости имущества.
Если же собственность была получена путем безвозмездной передачи, оценка осуществляется по рыночной стоимости имущества.

Если же какие-либо имущественные объекты производятся непосредственно самой организацией, тогда в оценку ляжет стоимость изготовления, то есть производственные затраты.Когда речь идет о стоимости производства собственности, то здесь должны быть учтены все основные аспекты.

То есть в учет будут браться все затраты, которые имели место при производстве, начиная с трудовых затрат и заканчивая стоимостью сырья, материалов, топлива и прочего.Использование иных методов оценки может быть применено, если это не противоречит действующему законодательству страны.

Производиться данные действия могут на праве оперативного управления, если такая политика действует на предприятии.В учетной политике организации могут быть произведены и записи по валютным счетам. Но стоит понимать, что все операции в иностранной валюте должны быть отображены в рублях.

На момент совершения операции определяется актуальный курс согласно данным Центрального Банка, что и отображается в бухгалтерской отчетности.

Все затраты и доходы предприятия в обязательном порядке имеют отражение в его источниках по данным баланса.Новички при необходимости оценить имущество часто беспокоятся о появлении возможных трудностей. Поэтому необходимо знать некоторую последовательность действий произведения данной процедуры.Первым делом должно быть определено, какой именно имущественный объект будет подлежать оцениванию и с какой целью это должно производиться.В качестве объекта, который будет оцениваться, может выступать любой товар, а также различные материальные блага.Помимо прочего, может быть произведена и оценка ущерба имуществу.

Это необходимо в том случае, когда имело место нанесение вреда имущественному объекту, которое повлекло за собой получение убытка. Когда определяется цель проведения оценочной экспертизы, следует понимать, что сформулирована она должна быть как можно конкретнее, поскольку именно от этого во многом будет зависеть итоговая стоимость работ оценщика.Обязательная оценка проводится:

  1. для имущества, являющегося государственной собственностью;
  2. для налогообложения.
  3. для судебных исков;
  4. при оформлении страховки на государственное имущество;
  5. при необходимости раздела собственности;

Оценка по личной инициативе может быть связана:

  1. при страховании индивидуальной собственности.
  2. с процедурой оформления сделок;
  3. со сдачей имущества в аренду;
  4. с получением займа;

Следующим шагом будет составление договора.

После этого потребуется оплатить услуги эксперта и ждать от него заключения о проделанной работе. Для этого специалист должен получить доступ к самому объекту оценивания, чтобы, изучив его, вынести свой вердикт. Стоит понимать, что оцениваться может отдельный имущественный объект, а иногда требуется оценка имущественного комплекса в целом.После проведения всех работ оценщиком будет составлено заключение, которое подготавливается не более трех дней.

Затем уже по месту требования можно представлять полученный документ.Имущественная оценка является достаточно распространенной процедурой, а порой ее проведение носит обязательный характер.

Недооценивать ее значимость не стоит, поскольку она является финансовым ресурсом как для юридических, так и для физических лиц.Перед обращением к оценщикам и заключением с ними официального договора на выполнение услуг наследник должен собрать определенный комплект документов, который включает:

  • Талон регистрации на ТС.
  • Свидетельство о смерти.
  • ПТС.
  • Фотографии автомобиля (для дистанционной оценки).
  • Справки о ДТП.

Также специалистам понадобятся данные о произведенных ремонтных работах и замененных запчастях.Точная стоимость зависит от конкретного случая.

Оставьте заявку или уточняйте по телефону.Каждому владельцу с появлением случаев каких-либо действий с недвижимостью: при повреждении, совершении сделок купли, продажи, переучетов основных средств, аренде, составлению бизнес-планов и иных случаев — нужен акт оценки недвижимости. Актом оценки имущества рассчитывается, определяя точную рыночную стоимость, стоимость квартиры, коттеджа, дачного домика перед сделкой с недвижимостью.Оценщиком-экспертом пишется акт оценки имущества согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.В том случае, если оценку имущества необходимо составить на недвижимость, пострадавшей на пожаре, заливе, в противоправных действиях каких-либо лиц, в стихии, то экспертом-оценщиком должны приниматься во внимание все источники информации, свидетельствующие о сегодняшнем состоянии имущества.

При возникновении случая спора по вопросу возмещения принесенного ущерба акт оценки недвижимости явится доказательным документом в суде.Акт оценки имущества требуется в банке при оформлении кредита для приобретения недвижимости, при заключении или перезаключении договора страхования. В этих случаях акт оценки — обязательный документ.

При правильном оформлении акта оценки имущества он уже не вызывает недоумевающих вопросов или споров у финансовых, страховых, или других контролирующих органов.Притом и у продавцов, и у покупателей недвижимого имущества, прошедшего оценку независимого оценщика, не возникнет никаких отрицательных мнение по стоимости данного объекта. Цель каждого акта оценки имущества определение объективной и точной информации по реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта и выдача ее клиенту.Акт оценки имущества в обязательном порядке должен придерживаться всех данных и характеристик соответственно оцениваемого объекта: адреса и почтового индекса, заемщика или зарегистрированного собственника, названия района, в котором находится объект, его географического расположения, обитателей или владельцев (жильцы).Должен иметь оценку права собственности или аренды имущества, определение типа будущей сделки (передачи прав, покупки, кредита, залога), адреса кредитора, цель будущей сделки: продажа, предполагаемый ремонт, реконструкция, обязательно должны быть указаны источники используемых данных.Акт оценки имущества должен содержать характеристику района, расположенного объекта оценки: городская или сельская местность, пригород. Необходимо обозначение границ района, дать описательную характеристику его.

Большое значение в акте оценки имущества придается соответствию данных предоставленных документов настоящему месторасположению объекта.Также акт оценки должен иметь подробное описание объекта недвижимости. Обычно эти данные располагают в таблицу с присутствием обязательных пунктов в любом случае: общим описанием объекта, одиночный объект или имеет дополнительные постройки, или представляет собой целый комплекс, обязательным указанием этажности, уточнением существующего или предполагаемого года постройки.Актом оценки имущества даются описания всех деталей объекта, в частности: фундамента, его внешнее описание, материалов, из которого он заложен, настоящего состояния и фундаментных стен. Акт оценки недвижимости рассматривает основные моменты строительства здания: внешних стен, кровли, тип окон.

Указывается наличие внутреннего дворика, веранды, тип крыши.

При использовании сравнительного метода оценки акт оценки имущества дает также подробную картину описания объекта-аналога: наличие или отсутствие его в данном районе, уровень предлагаемых к продаже цен.Такую форму акта оценки используют для оценки недвижимого имущества, которое располагается отдельно или имеет дополнительные постройки. Форма, которая предназначается для оценки недвижимости заводской сборки, зданий заводов, цехов, квартир, многоквартирных домов немного отличается. Экспертом-оценщиком могут меняться объемы выполненной работы с использованием дополнительных исследований.Тогда акт оценки имущества принимает несколько расширенную форму.

Объем работ по составлению акта оценки имущества сопряжен со сложностью, с которой приходится сталкиваться эксперту. Причем оценочное заявление характерно своими требованиями.

В таком случае требуется отражение стоимости объекта на рынке, имеющее место ограничения объекта.Вторая часть необходима для анализа собранной информации. Использовались внутренние источники, информация с которых должна быть собрана и грамотно расфасована по пунктам, это уменьшит время на анализ и улучшит его.Третий раздел предназначен для определения рыночной стоимости объекта, один из самых не легких процессов, ведь постоянным это число не является и возможны частые колебания, грамотным продавцам зачастую это играет важную роль, они тщательно проверяют и уточняют этот вопрос не один раз.

Вывод, который мы получаем по итогу основан на подсчётах и расчётах, все эти параметры влияют на конечный результат.

С использованием всех данных и формул профессионалы используют свои проверенные методы, которые так же подробно расписывают тем самым сокращая свое и ваше время на общую работу. Все источники так же должны быть указаны в необходимом разделе.Ограничение и допущения, благодаря которым основывается оценка имущества:

  • Оценка полностью действительна только на дату оценки, люди, которые занимаются этим вопросом не несут никакой ответственности за изменения социальных или юридических факторов, они способны поменять стоимость объекта, в этом по итогу будет виноват лишь заказчик, что не воспользовался отчетом в нужный момент.
  • Использование отчёта подлежит только тем пунктам, которые указаны в договоре, в другим ключе документ использоваться не может, такие действия являются противозаконными;
  • Заказчик несет полную ответственность;
  • Копии документов можно так же использовать;
  • Одну из основных ролей играет документация, представленная владельцем, благодаря этим документам можно узнать границы ценовой категории;
  • Оценщики и исполнители не обязаны появляются в суде для выяснения любых параметров;
  • Исполнитель обязан обеспечить полную конфиденциальность информации, которую ему предоставит заказчик, все ошибки проблемы в документации так же не должны разглашаться;
  • Исполнитель не является виновным если обнаружены дополнительные факторы, которые влияет на общую цену, после проверки.
  • Отчёт может использовать и лицезреть только заказчик, ему запрещено передавать другим лицам для использования и распространения;

Право страховщика на оценку имущества при страховании закреплено ст.

945 ГК РФ. Процедуру проводит штатный оценщик компании, либо такую задачу поручают специальной организации, занимающейся оценкой.

От стоимости объекта будет зависеть страховой портфель и сумма возмещения, если наступит страховой случай.Важно! Акт является приложением к договору страхования, поэтому сам по себе он не будет иметь юридической силы. Хранить документы нужно вместе.Для акта нет законодательно утвержденной формы, бланки разрабатывают страховые компании самостоятельно.

В документ необходимо включить все реквизиты, характерные для бумаг подобного рода.Составляют акт в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Соответственно на документе должны стоять подписи страховщика и страхуемого лица.Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек.

Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов.

Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.Первым делом должно быть указание на то, что данный акт — это приложение к договору страхования.

Номер и дату составления договора нужно указать. Далее пишут название акта, место и дату его составления.Затем начинают основную часть документа.

Пишут наименования сторон, снова номер и дату составления договора и суть составляемого акта (осмотр и оценка объекта имущества). После этого нужно внести сведения об объекте. Описание удобнее расположить в форме таблицы со следующими графами, особенно если объектов имущества несколько:

  1. Наименование объекта страхования.
  2. Оценочная стоимость в рублях.
  3. Характеристики объекта страхования. Если объектом выступает квартира или офисное помещение, то нужно будет указать адрес, этаж, количество комнат (офисов), площадь, особенности внешнего состояния, коммуникаций и т.д. Для земельного участка указывают местонахождение, площадь, кадастровый номер, назначение, есть ли на нем постройки и какие. Для автомобиля — марку, госномер, год выпуска, реквизиты техпаспорта и т.д.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ЖилКонсультант

Акт описи имущества арендодателя

2420 При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества.

В нем, кроме списка предметов, указывают их состояние и стоимость. Как правильно составить такой документ, расскажем в статье.

  1. Онлайн просмотр
  2. Бесплатная загрузка
  3. Бланк и образец
  4. Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Офисы и другие нежилые помещения часто сдают с мебелью или техникой.

Они представляют собой имущество арендодателя. Акт описи выполняет следующие функции:

  • Фиксирует перечень предметов имущества, которые арендодатель передает арендатору вместе с помещением.
  • Обязывает арендатора возместить утрату или неисправности имущества.
  • Обязывает арендатора содержать имущество в хорошем состоянии, избегать поломок и неисправностей.

Таким образом, для арендодателя это важная бумага, которая гарантирует сохранность имущества. Арендатору же она дает право пользоваться предоставленным имуществом.

В целом документ позволяет избежать ненужных споров между сторонами сделки. Опись составляется совместно арендодателем и арендатором либо присутствуют их представители. Все предметы тщательно осматривают перед подписанием акта.

При наличии каких-либо мелких повреждений нужно указать это в описи, в противном случае предмет будет считаться переданным в идеальном состоянии. Предметам в описи нужно дать точные характеристики. Если это электроприборы или бытовая техника, то нужно указать марку, модель, год выпуска и т.д.

Для предметов мебели отмечают их точное наименование, цвет, комплектацию. Не запрещается прикладывать фото всех предметов, которые будут переданы с помещением арендатору. К сведению! Решение, какие предметы попадут в опись, а какие — нет, принимает собственник помещения.

Он может выбрать только особо ценное имущество.

Подписать документ должны обе стороны сделки. Составляют его обычно в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя. Законодательно закрепленной формы такого акта не существует, поэтому можно составить его на свое усмотрение, главное, указать всю необходимую информацию.

Что должно быть в документе:

  • Арендодатель передал, кроме самого помещения, прилагаемое к нему имущество. Далее перечень вещей можно оформить в виде таблицы: написать название предмета, его состояние, количество, стоимость. Именно такую сумму арендатор выплатит арендодателю в случае порчи имущества.
  • Место и дата составления этого акта.
  • Наименование документа: «Акт описи имущества».
  • Данные о сторонах сделки: арендодателе и арендаторе. Для компании указывают наименование, лицо, которое выступает от имени организации, на основании какого документа оно это делает. Для ИП указывают ФИО, ОГРНИП.
  • Количество экземпляров акта. Как правило, это 2 экземпляра: для каждой из сторон.
  • Отношения сторон регламентируются договором аренды и Гражданским кодексом РФ.
  • Указание на то, что при повреждении или утрате предметов арендодателю будет выплачена компенсация.
  • Указание на то, что этот акт является приложением к договору аренды помещения. Реквизиты договора нужно также написать.

В конце документа расписываются арендодатель и арендатор.