Аренда земельного участка у департамента имущественных отношений закрывающие документы

Аренда земельного участка у департамента имущественных отношений закрывающие документы

Аренда земельного участка у департамента имущественных отношений закрывающие документы

Аренда земельного участка без торгов


– вопрос волнующий многих, кто обращается за юридической помощью к нашему адвокату по земле. Как получить земельный участок? Право аренды предоставляется через аукцион, но есть исключения.

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: читайте по ссылке в блоге нашего адвоката

  1. Наличие на земельном участке помещений в собственности. Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.
  2. Отсутствие в собственности помещений. В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:
  3. Льготные категории граждан. Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.
  4. Сельское хозяйство. Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.
  5. Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей. Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).
  • К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: выписку из ЕГРН, если данный земельный участок сформирован; схему расположения земельного участка, в случае если участок только предстоит образовать.
  • Для этого Вам необходимо обратится в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

  • В период рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган опубликовывает информации в установленном порядке о поступившем заявлении гражданина о намерении приобрести участок.
  • В случае если в период рассмотрения заявления от заинтересованных лиц не поступят заявления о проведении аукциона на предоставление земельного участка в аренду, такой участок будет Вам предоставлен без проведения торгов.

Заявление о предоставление земли без торгов, составляется в простой письменной форме. Заявителю не требуется нотариальное удостоверение заявление. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  1. Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.
  2. Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;
  3. Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.
  4. Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.

Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи.

Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения. ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео.

Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной. Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления.

Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации: Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем.

Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов. Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.

На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов. Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.

В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион. Опять же в зависимости от оснований предоставления земельного участка без торгов, пакет необходимых документов, будет отличаться.

Рассмотрим каждое основание и необходимый под него комплект документов в отдельности: Предоставление аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения:

  • Правоудостоверяющий документ на объект недвижимости. Таковым документом является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН
  • Выписка из ЕГРН в отношении участка, на котором расположено строение
  • Заявление о предоставлении земельного участка

При предоставлении земли без проведения торгов для стройки:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Заявление

Но что делать, если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете? А предполагаемое место строительства, Вы выбрали произвольно, исходя из понравившейся Вам местности?

В таком случае перед подачей заявления на предоставление земельного участка, Вам необходимо представить орган:

  • Схему расположения земельного участка. Указанная схема оформляется кадастровым инженером
  • Заявление о предварительном согласовании земельного участка

В случае одобрения схемы земельного участка, и отсутствия заявлений заинтересованных лиц, также намеренных приобрести данный земельный участок в аренду, вы должны будет провести кадастровые работы по образованию земельного участка. И уже только потом подать заявление на его предоставление.

ПОЛЕЗНО: смотрите также материал о возможностях выкупа земли на нашем сайте и в ВИДЕО Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов.

ПОЛЕЗНО: смотрите также материал о возможностях выкупа земли на нашем сайте и в ВИДЕО Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов. Или же неверно оформленного заявления.

В условиях же, когда, вы намерены приобрести свободный участок в аренду, перечень оснований для отказа увеличивается:

  1. Со дня публикации извещения о намерении передать земельный участок в аренду, в уполномоченный орган поступили такие же заявления. В данном случае приобретение участка возможно не иначе как посредством проведения торгов
  2. В отношении земельного участка, уже ведутся работы по его передачи третьим лицам по ранее поданным заявлениям
  3. Вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует целям его предоставления

Если участок еще не одобрен и его только предстоит сформировать, то заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

  1. На участке расположены не зарегистрированные строения и/или сооружения
  2. В период предварительного согласования границ земельного участка, также поступило заявление лица, намеренного приобрести указанный земельный участок
  3. Предполагаемый к образованию земельный участок, расположен в зоне, в которой не допускает возведение ИЖС

В зависимости от оснований предоставления земельного участка, вид судопроизводства будет отличаться.

Так, если спор идет в отношении земельного участка, на котором у Вас имеется зарегистрированный объект недвижимости, необходимо будет подготовить исковое заявление. Так как это именно спор о праве. Если же Вы намерены получить свободный от прав третьих лиц земельный участок, и получили отказ, то, скорее всего его необходимо будет оспаривать в рамках административного судопроизводства.

То есть необходимо готовить административное исковое заявление. Вне зависимости от этого обращаем Ваше внимание на следующие важные нюансы:

  • Указанный спор требует подготовки искового заявление
  • Спор в отношении незаконного отказа в предоставлении земли без торгов подведомственен в районном суде
  • Спор подлежит рассмотрению только в суде
  • Доказательства. Очень важны те документы и сведения, которыми Вы будете обосновывать свои требования.

Сэкономить деньги, а самое главное время, при решение вопроса или спора о предоставлении земли без торгов, Вам позволит обращение к нашему земельному адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры». Хотите узнать полный список оснований, при которых предоставляется аренда земельного участка без аукциона?

Произвести в льготном порядке?

Воспользуйтесь услугами наших земельных юристов, поскольку существует множество законов и правил, которые регулируют данные вопросы, опытный правовой специалист поможет разобраться в конкретной ситуации. С нами предоставление земельного участка в аренду без торгов или продление договора аренды земельного участка без торгов станет реальностью. Наш юрист поможет в процедуре или гражданином от консультации до регистрации права в регистрирующем органе.

Кроме того, наш совет полезен вопросе изъятие земельного участка, раздел земельного участка, а также выкуп земельного участка в Вашу единоличную собственность.

Читайте еще про земельные споры: Весь по ссылке С нами в срок Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Поделиться Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Оформление договора аренды земельного участка — все, что вам надо знать!

Чтобы законодательно зафиксировать факт передачи земельного участка во временное пользование с целью получения прибыли, составляется договор аренды. — основной документ, определяющий условия пользования земельным участком (далее в тексте — ЗУ) без . Согласно ему, одна из сторон отдает землю во временное пользование другой стороне с определенной целью:

  1. организация дачного или угодья;
  2. развитие производства на .
  3. возведение недвижимых объектов;

Важно отметить, что цель аренды ЗУ должна соответствовать нормам использования категории, к которой относится участок.

Например, или торговое строение не может быть возведено на участке,

относящемся к землям сельхозназначения.

В таком случае придется пройти долгий путь по смене категории земельного объекта. Суть и особенности договора аренды ЗУ зафиксированы в ст.

22 ЗК РФ. Согласно его нормам, арендаторами могут выступать как граждане России, так и других государств, а также лица без гражданства. Доходы с земельного участка в период действия договора (произведенная продукция или выручка от торговли) являются собственностью нанимателя.

Согласно ЗК РФ, сдаче в аренду не подлежат приграничные территории, земли национальных парков или заповедников.

Также нельзя арендовать государственные муниципальные участки, где находятся предприятия и объекты:

  1. ФСБ и ФСИН;
  2. атомной энергетики или переработки радиоактивных отходов; кладбища.
  3. армии РФ;

Заключить договор аренды вправе непосредственный собственник объекта.

Правом заключения договоров аренды участков, находящихся в собственности , обладают сотрудники исполнительных органов, ответственных за аренду земли у города. Например, в столице такой орган называется Департаментом земельных ресурсов, в других регионах — свои названия.

По договору аренды (соглашению) ЗУ наймодатель обязуется предоставить нанимателю участок земли в состоянии, соответствующим его целевому назначению в прописанный в документе срок.

Если этого в силу определенных причин не произошло (например, территория, предназначенная для выращивания урожая, занята стройматериалами или другим имуществом арендатора), наниматель вправе требовать расторжения документа или устранения препятствий для пользования землей с возмещением убытков. Также наймодатель обязуется поставить арендатора в известность о правах на данный объект третьих лиц (залог, сервитут и т.д.).

Факт сдачи земли в аренду не является основанием для прекращения действия таких прав. В свою очередь, арендатор обязуется:

  1. нести предусмотренные договором расходы по содержанию участка (членские взносы, оплата за полив, вывоз мусора и т.п.).
  2. использовать объект только по целевому назначению;
  3. поддерживать арендованный объект в надлежащем состоянии, при котором он не теряет своей ценности;

Законом предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей по договору в пределах срока его действия третьим лицам без согласия наймодателя, но с его письменным уведомлением. Иными словами, арендатор, заключавший договор, может передать участок другому

человеку, который становится ответственным за данный объект.

Заключать новый договор не нужно, если этого не требует собственник. То же касается и . Наниматель может разделить арендное бремя с третьим лицом (на которого также будет распространяться действие договора) без необходимости подписания нового документа.

Наконец, наниматель может распорядиться арендными правами как или вкладом в паевой взнос либо уставной капитал.

Не имеет значения, в чьем владении находиться арендуемый объект (государство или частное лицо), механизм заключения договора будет одинаковым.
В пакет необходимых для процедуры входят:

  1. заявление в органы Росимущества по установленной форме;
  2. паспорта сторон сделки;
  3. кадастровый план участка и его копия;
  4. квитанция об уплате .
  5. распорядительный акт на объект (в 2-х экземплярах);

дополнительно предоставляют заверенные копии учредительных документов, ИНН, свидетельство о регистрации участка находящегося в собственности.

Если вместо нанимателя контракт подписывает его представитель, необходима соответствующая доверенность.

Чтобы представители органов Росимущества приняли пакет к рассмотрению, необходимо правильно составить ключевой его документ — .
Оно составляется по следующей структуре:

  • Перечень прилагаемой документации (см. выше).
  • Более подробные сведения об объекте (адрес, категория, наличие жилых или технических построек, обременений и т.д.).
  • «Шапка» (название госоргана, данные заявителя, контакты).
  • Основная часть, в которой выражается просьба о предоставлении данного участка в аренду. При этом указывается кадастровый номер, тип аренды, площадь объекта и льготы, если таковые имеются.

Самый быстрый способ «утряски» всех манипуляций с бумагами — обращение в агентство недвижимости.

Впрочем, можно подать документы и самостоятельно.
Процедура включает следующие этапы:

  1. Заключение договора найма.
  2. Подача вышеперечисленных документов в земельный комитет. Его сотрудники рассмотрят заявление и дадут согласие или на предоставление участка в аренду.
  3. Написание заявления в управление единого учета земельных объектов с просьбой провести межевание участка.

Все договора аренды земли имеют одинаковую структуру:

  1. указание объекта сделки;
  2. название документа;
  3. финансовая часть (порядок расчетов, цена объекта);
  4. срок действия документа;
  5. реквизиты сторон;
  6. перечисление прав и обязанностей нанимателя и наймодателя;
  7. подписи.
  8. прочие нюансы, если таковые имеются;

Договор аренды муниципальной земли ЗУ является консенсуальным, т.е. таковым, который вступает в силу с момента заключения.

После того, как обе стороны подпишут документ, они перенимают на себя права и обязанности, перечисленные в нем.

Период, на который земельный участок сдается в аренду, определяется соответствующим пунктом договора.

Вместе с тем существуют определенные законодательные ограничения — 1 год минимум и максимум.

По истечении предельного срока (49 лет) заключается новый договор.

должна происходить согласно действующему законодательству РФ. В подробно описана пошаговая процедура аренды земельного участка.

В каких случаях и как проводится расприватизаяция квартиры? Узнайте об этом . Как и другие виды гражданско-правовых отношений, заключение договора аренды ЗУ несет определенные риски, которые желательно учесть до оформления сделки.

Со стороны арендодателя таковыми могут быть:

  1. уклонение нанимателя от , в предусмотренных
  2. просрочка возврата объекта по истечении срока действия договора;
  3. препятствие контролю за состоянием участка на протяжении срока аренды;
  4. просрочка ежемесячных или ежеквартальных платежей;
  5. законодательством случаях.
  6. порча имущества или несанкционированная его модернизация;
  7. нецелевое использование;

Наниматель, в свою очередь, может столкнуться с такими рисками:

  1. передача объекта в аренду в ненадлежащем состоянии;
  2. несанкционированное увеличение ежемесячной или ежеквартальной платы;
  3. наличие права собственности или пользования участком у третьих лиц, о которых умолчал арендодатель.
  4. препятствие полноценному пользованию объектом аренды со стороны наймодателя;

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Необходимые документы для аренды земельного участка

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени.

Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон.

Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее. Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  1. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  2. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно. Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  1. приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. доверенность с правом подписи договоров;
  4. ИНН;
  5. свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  6. копию устава;

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу. Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость.

Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает. Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Потребуется предоставить следующие документы:

  1. учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  2. правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  3. правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  4. кадастровая документация;
  5. общегражданский паспорт – для физических лиц;
  6. разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  7. договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  8. квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
  9. межевой план;

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию.

Бланк предоставляет сотрудник Росреестра.

В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться. Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг.

Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд. Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре.

Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично. Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка.

Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации. Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ.

Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение. Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением.

К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение.

Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины.

Размер госпошлины:

  1. за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.
  2. за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы.

Рассмотрим эти случаи. Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  1. документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  2. кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  3. акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.
  4. доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  5. общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете. Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  1. заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  2. копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  3. квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом.

Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Какие документы потребуются для аренды земельного участка?

, которые необходимы для , зависят от этапа оформления договора и статуса сторон. В момент подписания документа и его регистрации запрашиваются разные сведения. Физические, юридические и государственные организации могут предъявлять свои требования к документальному сопровождению сделок по аренде земель.

Договор аренды земельного участка относится к гражданско-правовым сделкам и регулируется положениями Гражданского кодекса.

Форма арендного договора и требования к его госрегистрации приводятся в ст.609 ГК РФ. Отдельные положения законодательного регулирования и условия договоров аренды содержатся в Земельном кодексе, в котором указывается специфика предмета аренды – .

На земельное законодательство нужно ориентироваться при решении таких вопросов как:

  1. определение категории и целевого предназначения участка;
  2. вопросов дальнейшего выкупа земли.
  3. определение объекта недвижимости; ;
  4. порядок регулирования прав собственности в отношении недвижимости;

Порядок госрегистрации договоров аренды земли и других гражданско-правовых сделок содержатся в 122-ФЗ. Договор может заключаться на определенный период, либо быть бессрочным.

По завершении действия аренды у сторон есть возможность продлить его действие или расторгнуть. Некоторые договора содержат указание на возможность выкупить землю у арендодателя и условия ее выкупа. Если в качестве арендодателя выступает государство, то к нормативной базе, которая регулирует его деятельность, можно отнести 161-ФЗ о развитии ИЖС, 101-ФЗ об обороте с/х земель, 201-ФЗ об изменениях в Лесном кодексе.

Также у администрации муниципалитета обычно разработаны собственные правила земельного пользования, отражающие индивидуальные требования.

Какие документы требуются для оформления аренды участка от арендатора?

Это вопрос зависит от статуса сторон. Если участники сделки являются физическими лицами, то обычно договор заключается на основании паспортов. Для того чтобы арендодатель может запросить у арендатора документы, подтверждающие его права на имущество (свидетельство о собственности, и пр.).

Реквизиты правоустанавливающих документов обычно прописывают в договоре.

Когда один из участников сделки является юрлицом, у него могут запросить: свидетельство о регистрации, ИНН, копия устава, доверенность на подпись договоров от юрлица, выписка из ЕГРЮЛ пр.

На арендуемый участок земли понадобиться собрать кадастровый план и паспорт, а также выписку из ЕГРП на имеющиеся строения. Если землю в аренду планируется получить у государства, то помимо стандартного

пакета документов от физических и юридических лиц, сторона должна составить заявление о намерении арендовать участок.

По закону земля должна передаваться на основании торгов, победителем которых становится участник, предложивший самую высокую цену. Для участия в торгах пишется заявление и вносится залог (для подтверждения его внесения нужна квитанция).

Аукцион не проводится, если на участок есть только один претендент.

Российское гражданское законодательство содержит указание на обязательную регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков в уполномоченной организации. В России за это отвечает Росреестр.

Требование об обязательной регистрации подразумевает, что недостаточно просто подписать договор аренды.

Для того чтобы он приобрел юридическую силу необходимо зарегистрировать документ в Росреестре. Государственная регистрация сделки предполагает внесение сведений о том, что земля в аренде в ЕГРП после представления участниками договора требуемых документов.

Согласно ГК (ст.609) регистрация договора аренды земли требуется при соблюдении одного из указанных условий:

  1. продолжительность аренды по договору составляет более года;
  2. одна из сторон сделки – юрлицо (в этом случае длительность договора неважна).

Аналогичные требования содержатся в Земельном кодексе.

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать. Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок.

Это не повлечет требований об его регистрации. Более того, судебная практика указывает на то, что если договор заключен на неопределенный срок, то он не требует регистрации из-за того что может прекратить свое действие в любое время. В числе документов, которые запрашиваются при проведении процедуры госрегистрации, можно выделить:

  1. паспорт для физлиц;
  2. разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
  3. когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
  4. арендный договор в 2-х экземплярах;
  5. правоустанавливающая документация на постройки на участке;
  6. подтверждающие его полномочия, копия устава);
  7. документация на землю;
  8. паспорт;
  9. квитанция с оплаченной .
  10. учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,

Кроме того, от сторон потребуется предоставить заявление о проведении госрегистрации договора аренды.

В случае очной подачи документов заявление могут сформировать непосредственно специалисты Росреестра. Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.

Все нюансы о . Как грамотно произвести инвестицию в коммерческую недвижимость вы можете прочитать в нашей тематической . Для выписки умершего необходимо предоставить определенный пакет документов.

Каких, об этом вы узнаете . На практике при процедуре аренды земли у государства или муниципального образования граждане часто сталкиваются с барьерами, которые умышленно создаются муниципальными и государственными служащими. В частности, они могут запрашивать документацию, которую арендатору практически невозможно получить или на ее запрос уйдет немало времени. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит запросить законодательный акт, который содержит описание регламента предоставления земли в аренду физическим и юридическим лицам.

Он должен содержать детальный перечень требуемой документации. Если запрашиваемой госслужащими справки или выписки в нем не содержится, то гражданин вправе оспорить отказ в предоставлении ему участка в суде или пожаловаться на затягивание процесса передачи земли в аренду в вышестоящие структуры.

Если документы на регистрацию или оформление договора передаются сторонами лично, то представители регцентра не вправе требовать от их нотариального заверения. Граждане просто передают оригиналы вместе с ксерокопиями, а специалист Росреестра заверяет их подлинность. Исключение составляют случаи, когда документы передаются через представителя.

Тогда понадобится нотариальная доверенность на представление интересов. При регистрации договора аренды специалисты Росреестра не могут требовать отдельной госрегистрации права аренды земельного участка и оплаты данной процедуры.

Если договор не нужно регистрировать в Росреестре, то права аренды возникают автоматически после подписания документа обеими сторонами. Когда предметом договора аренды выступают одновременно несколько участков или

построек, то это не значит, что госпошлину нужно оплачивать дважды и предъявлять две квитанции об оплате. Независимо от количества объектов плата взимается за регистрацию одного договора.

Необязательным документом является аренды. Его получение является правом, а не обязанностью сторон.

Тот факт, что арендный договор зарегистрирован в установленном порядке, подтверждает отметка, сделанная специалистом Росреестра.

Также в Росреестре не могут запрашивать передаточный акт на земельный участок, так как обязанность по передаче имущества возникает только после госрегистрации договора.

Таким образом, для каждого этапа сделки аренды участка земли готовиться свой комплект документов. Некоторые договора аренды обретают юридическую силу только после прохождения процедуры госрегистрации.